近期,楼市回暖的消息不绝于耳,有媒体走访了北京的多个在售楼盘,发现看房人数增加了不少,咨询量和成交量也有所回升。
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记者在采访中发现,无论是新房还是二手房,刚需购房者依然占据多数。而近期网签量的增多,也让银行的工作人员忙碌起来。
记者了解到,目前北京购房者以首套刚需群体为主,整体占比近70%。客户对价格、区位、环境等要求也越来越高。
某平台数据显示,2月1日至2月23日,北京二手房成交11638套,环比上涨74.07%,同比上涨96.29%。伴随着网签量的增多,银行的业务也在增加。
银行工作人员表示,二月份较一月份的日平台办理量提升50%,同时春节以后整体的需求有明显增加,我们由原来的处理时长从将近一个小时提升至目前为止40分钟,整体的审批处理时效提升超过20%。
我爱我家研究院分析,随着经济持续恢复向好,春节假期后北京二手住宅市场正在逐渐复苏,回暖速度有所加快。市场回温较快的同时,二手住宅交易价格十分平稳。
据此前中新经纬实地走访,春节假期后,北京二手房带看量的增长比较明显,在这一先导指标的带动下,2月1日-15日,二手房网签量环比1月同期增幅超30%。目前看,房价依然比较稳定,没有出现大幅上涨的情况。业内人士认为,北京楼市已进入“小阳春”状态,但能否持续则要看购房政策是否会变化。
近日,为解决青年人住房问题,央行、银保监会联合出手。
2月24日,中国人民银行、中国银保监会联合发布关于《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》公开征求意见的通知,提出金融支持住房租赁应突出重点、瞄准短板,主要在大城市,围绕解决新市民、青年人等群体住房问题,支持各类主体新建、改建长期租赁住房、盘活存量房屋,有效增加保障性和商业性租赁住房供应。
带看量网签量双升
“二手房市场确实回暖了。最近带看量很高,基本上每天都有三四单在谈。”北京麦田房产工作人员对《证券日报》记者表示。链家工作人员也有同样感触,“最近北京二手房市场交易量持续保持在较高水平。相对而言,客户量增加不少,市场成交量也较去年同期有所上涨。”
广州楼市近期表现也很抢眼。“本周二手房网签量预计在3000套左右,交易非常活跃。”一位广州的房地产中介人士对记者说,“开年以来,广州房地产市场表现较前两年有所提升,二手房和新房销售情况都有所改善。”
上述人士表示,目前抢手的房源多为价格较低、户型较好的,大部分购房者是刚需置业。
上海房地产从业人员向《证券日报》记者介绍,上海买房高峰大概在4月份、5月份,因为4月份划学区是一个重要节点。近期二手房整体成交量虽然较去年12月份增长了40%左右,但行情能维持多久很难说。一些位置不好、品质不高的二手房甚至价格还下跌了,出现长时间挂盘不成交的现象。此外,二手房价格普遍较高,与新房的价格倒挂现象比较严重。
中国房产信息集团数据显示,2023年第六周,深圳二手房成交4万平方米,较春节前一周成交量翻番。佛山二手住房成交面积10.6万平方米,较去年11月份至12月份周均上升4%。
楼市整体复苏迹象明显,不过观望情绪还是比较浓重。在记者走访深圳二手房中介时,有工作人员向记者表示,目前的成交量还远未达到“小阳春”的水平。总体来看,深圳房地产市场仍然存在一定的不确定性,需要进一步观察和分析。
虽然目前二手房市场成交量有所放大,但与高峰相比还有一定差距。“目前,北京、深圳等一线城市的限购、限贷政策还没有出现明显松动迹象。在商办类房屋方面,限制依旧非常严格,包括购房指标要求、三到五年内不许出售等,都是影响二手房交易量的重要因素。”北京住宅房地产业商会会长黎乃超对《证券日报》记者说。
黎乃超还表示,今年年初央行发声全方位支持房地产健康发展,多项金融政策随即发布。各地政府也陆续出台放宽购房限制的政策。春节以后,北京和深圳的二手房市场表现活跃,虽然房价尚没有明显上涨,但是成交量已有所放大。
来源:中新经纬、央视财经、证券日报
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